所有権登記名義人の表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正) | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集

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登記名義人の表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正) | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集

所有権登記名義人表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正)

登記名義人の住所変更
登記名義人(共有者の1人)の住所変更
住居表示実施による住所変更
法人の本店移転
代位による登記名義人の住所変更
登記名義人の氏名の変更
登記名義人(法人)の商号変更
相続財産法人への登記名義人の変更【相続人不存在】
胎児が出生した場合の登記
登記名義人の住所及び氏名変更
登記名義人(法人)の商号及び住所変更
登記名義人の住所の更正
登記名義人(法人)の住所更正
登記名義人の氏名更正
登記名義人の住所及び氏名更正
登記名義人の住所変更及び氏名更正
所有権登記名義人の表示変更更正PC用まとめ
所有権登記名義人の表示変更更正スマホ用まとめ

関連条文

(申請の却下)
第二十五条 登記官は、次に掲げる場合には、理由を付した決定で、登記の申請を却下しなければならない。ただし、当該申請の不備が補正することができるものである場合において、登記官が定めた相当の期間内に、申請人がこれを補正したときは、この限りでない。

 

七 申請情報の内容である登記義務者(第六十五条、第七十七条、第八十九条第一項(同条第二項(第九十五条第二項において準用する場合を含む。)及び第九十五条第二項において準用する場合を含む。)、第九十三条(第九十五条第二項において準用する場合を含む。)又は第百十条前段の場合にあっては、登記名義人)の氏名若しくは名称又は住所が登記記録と合致しないとき。

 

登記名義人の表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正)

登記名義人の表示変更の必要性

 不動産登記法25条7号に規定されているように、申請情報の住所氏名と登記記録上の住所氏名に相違がある場合には申請は却下されてしまうので所有権移転登記などを申請する場合にも、申請の前提として登記義務者の住所氏名と登記記録上の登記義務者の住所氏名を変更や更正により一致させる必要がある。

 

変更と更正の判断

更正
登記記録に登記された時点(受付年月日で判断)で氏名や住所に相違があった場合。
例 勘違いやミス、錯誤

 

変更
登記記録に登記された後(受付年月日で判断)に氏名や住所に相違が生じた場合。
例 婚姻による姓の変更 引っ越しなどによる住所の移転

 

実際の氏名や住所に相違が生じたのが登記記録に記載されている受付年月日の前か後かにより判断する
登記原因日付ではなく、受付年月日で判断することに注意
受付年月日の前→更正
受付年月日の後→変更

 

一つの申請情報

同一の登記所の管轄区域内にある一又は二以上の不動産について申請する二以上の登記が、いずれも同一の登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記であるときは、一つの申請情報で申請ができる

不動産登記令
(申請情報の作成及び提供)
第四条 申請情報は、登記の目的及び登記原因に応じ、一の不動産ごとに作成して提供しなければならない。ただし、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるときその他法務省令で定めるときは、この限りでない。

 

不動産登記規則
(一の申請情報によって申請することができる場合)
第三十五条 令第四条ただし書の法務省令で定めるときは、次に掲げるときとする。
八 同一の登記所の管轄区域内にある一又は二以上の不動産について申請する二以上の登記が、いずれも同一の登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記であるとき。

 

登録免許税

氏名や住所の変更や更正を一の申請情報で申請する場合の登録免許税は下記

氏名と住所の「変更」

金1,000円

氏名と住所の「更正」

金1,000円

氏名と住所の「変更と更正が混在」

金2,000円

 

所有権登記名義人の表示変更更正PC用まとめ
所有権登記名義人の表示変更更正スマホ用まとめ

 

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登記名義人(法人)の商号変更 | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集

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