所有権登記名義人表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正)
関連条文
(申請の却下)
第二十五条 登記官は、次に掲げる場合には、理由を付した決定で、登記の申請を却下しなければならない。ただし、当該申請の不備が補正することができるものである場合において、登記官が定めた相当の期間内に、申請人がこれを補正したときは、この限りでない。
七 申請情報の内容である登記義務者(第六十五条、第七十七条、第八十九条第一項(同条第二項(第九十五条第二項において準用する場合を含む。)及び第九十五条第二項において準用する場合を含む。)、第九十三条(第九十五条第二項において準用する場合を含む。)又は第百十条前段の場合にあっては、登記名義人)の氏名若しくは名称又は住所が登記記録と合致しないとき。
登記名義人の表示変更(氏名名称の変更更正・住所の変更更正)
登記名義人の表示変更の必要性
不動産登記法25条7号に規定されているように、申請情報の住所氏名と登記記録上の住所氏名に相違がある場合には申請は却下されてしまうので所有権移転登記などを申請する場合にも、申請の前提として登記義務者の住所氏名と登記記録上の登記義務者の住所氏名を変更や更正により一致させる必要がある。
変更と更正の判断
更正
登記記録に登記された時点(受付年月日で判断)で氏名や住所に相違があった場合。
例 勘違いやミス、錯誤
変更
登記記録に登記された後(受付年月日で判断)に氏名や住所に相違が生じた場合。
例 婚姻による姓の変更 引っ越しなどによる住所の移転
実際の氏名や住所に相違が生じたのが登記記録に記載されている受付年月日の前か後かにより判断する
※登記原因日付ではなく、受付年月日で判断することに注意
受付年月日の前→更正
受付年月日の後→変更
一つの申請情報
同一の登記所の管轄区域内にある一又は二以上の不動産について申請する二以上の登記が、いずれも同一の登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記であるときは、一つの申請情報で申請ができる。
不動産登記令
(申請情報の作成及び提供)
第四条 申請情報は、登記の目的及び登記原因に応じ、一の不動産ごとに作成して提供しなければならない。ただし、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるときその他法務省令で定めるときは、この限りでない。
不動産登記規則
(一の申請情報によって申請することができる場合)
第三十五条 令第四条ただし書の法務省令で定めるときは、次に掲げるときとする。
八 同一の登記所の管轄区域内にある一又は二以上の不動産について申請する二以上の登記が、いずれも同一の登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記であるとき。
登録免許税
氏名や住所の変更や更正を一の申請情報で申請する場合の登録免許税は下記
氏名と住所の「変更」 |
金1,000円 |
氏名と住所の「更正」 |
金1,000円 |
氏名と住所の「変更と更正が混在」 |
金2,000円 |
所有権登記名義人の表示変更更正PC用まとめ
所有権登記名義人の表示変更更正スマホ用まとめ
事例所有権登記名義人Aの住所が移転した場合の申請。申請情報目的◯番所有権登記名義人住所変更原因日付年月日 住所移転変更後の事項住所 ◯◯◯申請人 住所 A添付書類・登記原因証明情報(Aの住民票の写し)・代理権限証明情報(Aからの委任状)登録免許税金1,000円備考変更と更正の判断更正登記記録に登記さ...
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事例A・B・Cで土地を共有しており登記もされているが、Bが住所を移転した場合の申請。申請情報目的◯番所有権登記名義人住所変更原因日付年月日 住所移転変更後の事項共有者Bの住所 ◯◯◯申請人住所 B添付書類・登記原因証明情報(Bの住民票の写し)・代理権限証明情報(Bからの委任状)登録免許税金1,000...
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事例登記名義人である株式会社Aが本店を移転した場合の申請代表取締役はaとする。申請情報目的◯番所有権登記名義人住所変更原因日付年月日 本店移転変更後の事項本店 ◯◯◯申請人住所 株式会社A (会社法人等番号○○○○-○○-○○○○○○) 代表取締役 a添付書類・登記原因証明情報・会社法人等番号・代...
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事例所有権登記名義人Aの住居表示の実施による住所変更登記。申請情報目的◯番所有権登記名義人住所変更原因日付年月日 住居表示実施変更後の事項住所 ◯◯◯申請人住所 A添付書類・登記原因証明情報(Aの住民票の写し・財務省令に定められている証明書)・代理権限証明情報(Aからの委任状)登録免許税非課税(登録...
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事例所有権登記名義人のAが住所を移転したので、Aの債権者である甲がAに代位してAの住所変更を申請する場合申請情報目的◯番所有権登記名義人住所変更原因日付年月日 住所移転変更後の事項住所 ◯◯◯申請人住所 (被代位者)A代位者住所 甲代位原因年月日設定の抵当権設定登記請求権添付書類・登記原因証明情報・...
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事例所有権登記名義人のAが婚姻によりBとなった場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名変更原因日付年月日 氏名変更変更後の事項氏名 B申請人住所 B添付書類・登記原因証明情報(Bの戸籍謄本)・代理権限証明情報(Bからの委任状)登録免許税金1,000円備考変更と更正の判断更正登記記録に登記された...
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事例所有権登記名義人である株式会社Aの商号が株式会社Bへと変更された場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人名称変更原因日付年月日 商号変更変更後の事項商号 株式会社B申請人住所 株式会社B (会社法人等番号○○○○-○○-○○○○○○) 代表取締役 甲添付書類・登記原因証明情報・会社法人等番号...
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事例Aが死亡したが、相続人が不明で、相続財産法人への所有権登記名義人変更をする場合の申請亡きAの相続財産管理人はBである。申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名変更原因日付年月日 相続人不存在変更後の事項登記名義人 亡A相続財産申請人住所 亡A相続財産管理人 B添付書類・登記原因証明情報・代理権限証明...
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事例共有者として持分4分の2B、持分4分の1C、持分4分の1亡A妻B胎児として相続による所有権の移転登記がされている土地について、胎児が無事に出生したので胎児の住所氏名を変更する場合の申請。出生した胎児の氏名はDとし、Bが法定代理人であるとする。申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名・住所変更原因日付...
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事例所有権登記名義人であるAが婚姻により氏名をBに変更し更に住所も移転した場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名、住所変更原因日付年月日 氏名変更年月日 住所移転変更後の事項氏名 B住所 ◯◯◯申請人住所 B添付書類・登記原因証明情報(Bの戸籍全部事項証明書及び住民票の写し等)・代理権限証明...
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事例所有権登記名義人である株式会社Aが商号を株式会社B(会社法人等番号○○○○-○○-○○○○○○)代表取締役は甲である)へと変更し、本店も移転した場合の申請。目的◯番所有権登記名義人住所,名称変更原因日付年月日 本店移転年月日 商号変更変更後の事項本店 ◯◯◯商号 株式会社B申請人住所 株式会社B...
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事例所有権登記名義人Aの登記記録上の住所に誤りがあった場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人住所更正原因日付錯誤更正後の事項住所 ◯◯◯申請人住所 A添付書類・登記原因証明情報(Aの住民票の写し)・代理権限証明情報(Aからの委任状)登録免許税金1,000円備考原因日付住所の更正登記の登記原因は錯...
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事例株式会社Aの登記記録上の本店住所に誤りがあった場合の申請株式会社Aの代表取締役は甲とする申請情報目的◯番所有権登記名義人住所更正原因日付錯誤更正後の事項本店 ◯◯◯申請人住所 株式会社A (会社法人等番号○○○○-○○-○○○○○○) 代表取締役 甲添付書類・登記原因証明情報(会社の登記事項証...
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事例所有権登記名義人であるAの登記記録上の氏名に誤りがあった場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名更正原因日付錯誤更正後の事項氏名 A申請人住所 A添付書類・登記原因証明情報(Aの戸籍全部事項証明書および本籍地入りの住民票の写し)・代理権限証明情報(Aからの委任状)登録免許税金1,000円備...
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事例所有権登記名義人Aの登記記録上の住所と氏名に誤りがあった場合の申請申請情報目的◯番所有権登記名義人住所,氏名更正原因日付錯誤更正後の事項住所 ◯◯◯氏名 A申請人住所 A添付書類・登記原因証明情報(Aの戸籍全部事項証明書および本籍地入りの住民票の写し)・代理権限証明情報(Aからの委任状)登録免許...
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事例所有権登記名義人Aの登記記録上の氏名に誤り(実際の氏名はB)があったので氏名の更正をすると同時に住所変更の申請もする場合の申請。申請情報目的◯番所有権登記名義人氏名更正,住所変更原因日付錯誤年月日 住所移転変更更正の事項氏名 B住所 ◯◯◯申請人住所 B添付書類・登記原因証明情報(Bの戸籍全部事...
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ページ内ジャンプリンク所有権登記名義人の住所変更所有権登記名義人の氏名名称変更所有権登記名義人の住所更正所有権登記名義人の氏名名称更正変更と更正の混在(氏名更正・住所変更)図表事例ジャンプ登記名義人の住所変更登記名義人(共有者の1人)の住所変更住居表示実施による住所変更法人の本店移転代位による登記名...
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