所有権の変更 | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集

共有物分割禁止の定め

変更・抹消・更正の判断

所有権の登記が原始的に一部不一致で是正の前後に同一性がある→更正
所有権の登記が原始的に全部不一致→抹消
所有権の登記が後発的に不一致→変更

所有権の変更登記

目的

【〇番所有権変更】の要領で順位番号により何番で登記されている所有権の変更なのかを特定する。これは変更・更正・抹消の全てで同じ要領。

原因日付

年月日　○○○

変更後の事項

変更後に登記されるべき内容を記載する。氏名の変更なら登記されるべき現在の氏名、住所の変更なら現在の住所、特約の設定なら特約の内容など。

登録免許税

所有権の変更登記は不動産１個につき1000円

所有権変更登記のポイント

登記上の利害関係人

登記上の利害関係人がいる場合、その利害関係人の承諾がある場合は所有権変更の登記は付記登記で実行される。利害関係人の承諾がない場合には所有権変更の登記は主登記で実行されることになる。
付記登記…登記の順位は維持され利害関係人は付記登記に後れることになる
主登記…次順位での登記となり利害関係人が優先されることになる