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所有権移転仮登記の抹消（共同申請） | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集
事例
土地についてA→Bへの所有権移転の仮登記がなされたが、AB間の売買契約の解除により仮登記を抹消する場合の申請。
当該土地にはBが甲のために抵当権を設定し仮登記をしているものとする。
申請情報
目的 |
◯番仮登記抹消 |
|---|---|
原因日付 |
年月日解除 |
権利者 |
住所 A |
義務者 |
住所 B |
添付書類 |
・登記原因証明情報 |
登録免許税 |
金1,000円 |
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備考
目的
【〇番所有権抹消】の要領で順位番号により何番で登記されている所有権の抹消なのかを特定する。これは変更・更正・抹消の全てで同じ要領。
原因日付
【錯誤】【解除】【詐害行為取消判決】【売買不存在】【合意解除】等
※錯誤や売買不存在が原因の場合は日付不要
申請人
権利が増えるor発生する者が登記権利者となり、権利が減るor消滅する者が登記義務者となる。
第三者承諾証明
登記上の利害関係人(抵当権者や地上権者など)がいる場合にはその者の承諾を証する情報が必要になる(不動産登記法第68条登記の抹消)。
今回の事例では、仮登記された所有権を目的としてされた抵当権設定の仮登記の名義人
登録免許税
所有権抹消記は不動産１個につき1000円
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単独申請
①仮登記の名義人（今回でいうB）は単独で仮登記の抹消ができる
仮登記名義人の承諾（今回の例でいうとB）がある場合は、仮登記の登記上の利害関係人は単独での申請も可能。仮登記の登記上の利害関係人とは
②仮登記が本登記されることにより自己の権利が脅かされるもの
③仮登記の登記義務者（今回の例でいうとA）
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