判決による所有権移転 | 不動産登記申請メモ不動産登記申請書式集

事例

土地についてBがAから土地を購入したがAが移転登記に協力しないのでBは「年月日売買を原因とする所有権移転登記をせよ」との確定判決を得て、単独でBへの所有権移転登記を申請する場合。

申請情報

目的	所有権移転
原因日付	年月日　売買
登記権利者	（申請人）住所　B
登記義務者	住所　A
添付書類	・登記原因証明情報（判決書正本及び確定証明書）・住所証明（Bのもの）・代理権限証明（Bからの委任状）
課税価格	金1,000万円
登録免許税	金20万円

備考

登記義務者の申請意思

　確定判決により登記義務者のAの登記申請意思は擬制されるのでBによる単独申請が可能。
登記申請意思が擬制されるということは登記義務者の意思確認のために通常は必要になる印鑑証明・登記識別情報などの添付は不要になる。

目的

所有権の全部が移転→【所有権移転】
所有権の一部が移転→【所有権一部移転】

原因日付

【年月日　売買】
原則…売買契約成立の日
例外…所有権移転の時期に特約が付されている場合は所有権が移転した日（売買代金を完済したら所有権が移転するなどの特約があるなら売買代金完済の日）
※今回の事例では判決中に記載されている原因日付を記入

登記権利者

・所有権登記名義人となる者の住所氏名を提供する。
・所有権の一部を取得する場合には、不動産全体から見た権利者に移転する持分を提供する。

登記義務者

・所有権の登記名義を失う者の住所氏名を提供する。

添付書類

・登記原因証明情報
・住所を証する情報（登記権利者の住民票等）
・代理権限証明情報（申請人からの委任状）

課税価格

・所有権の移転登記での課税価格は所有権が移転した不動産の価格であり、このサイトでは特別に記述がない場合は1,000万円とする
・一部移転の場合では移転した持ち分の価格を提供する。※1000万円の不動産の2分の1を取得したなら【移転した持ち分の価格　金500万円】の要領で提供する。

登録免許税

所有権移転の原因が相続、法人の合併、共有物分割、遺産分割、遺留分減殺＝税率：4/1000
原因が上記以外＝税率：20/1000

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