取消や解除による所有権の移転の登記 | 不動産登記申請メモ不動産登記申請書式集

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事例

AがBとの間に締結した土地の売買契約を解除した（A→Bへ移転し、登記も完了している売買契約を解除し、A名義に戻すためにB→Aへの所有権移転登記をする）場合の登記申請。

申請情報

目的	所有権移転
原因日付	年月日　取消（又は解除、合意解除）
登記権利者	住所 A
登記義務者	住所 B
添付書類	・登記原因証明情報・登記識別情報（Bのもの）・印鑑証明（Bのもの）・住所証明（Aのもの）・代理権限証明（AとBからの委任状）
課税価格	金1,000万円
登録免許税	金20万円

備考

取消や解除による登記は原則的には「抹消」により回復すべきだが、登記上の利害関係にある第三者の承諾が得られない場合などに取消や解除による「移転」登記をすることで回復できる。登記上の利害関係人の利益はそのままになるので承諾などが必要ない。上記例で言えばB名義で登記されてる間に設定された抵当権などは消滅せずに抵当権の負担付きでAに移転するだけなので利害関係人の承諾は不要。

目的

所有権の全部が移転→【所有権移転】
所有権の一部が移転→【所有権一部移転】

原因日付

【年月日取消(または解除、合意解除)】

登記権利者

・所有権登記名義人となる者の住所氏名を提供する。
・所有権の一部を取得する場合には、不動産全体から見た権利者に移転する持分を提供する。

登記義務者

・所有権の登記名義を失う者の住所氏名を提供する。

課税価格

・所有権の移転登記での課税価格は所有権が移転した不動産の価格であり、このサイトでは特別に記述がない場合は1,000万円とする
・一部移転の場合では移転した持ち分の価格を提供する。※1000万円の不動産の2分の1を取得したなら【移転した持ち分の価格　金500万円】の要領で提供する。

登録免許税

所有権移転の原因が相続、法人の合併、共有物分割、遺産分割、遺留分減殺＝税率：4/1000
原因が上記以外＝税率：20/1000

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