委任の終了による所有権の移転の登記 | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集
事例
市町村長の認可を受けていない権利能力なき社団の代表者がAからBに変更した場合の申請。
申請情報
目的 |
所有権移転 |
|---|---|
原因日付 |
年月日 委任の終了 |
登記権利者 |
住所 B |
登記義務者 |
住所 A |
添付書類 |
・登記原因証明情報 |
課税価格 |
金1,000万円 |
登録免許税 |
金20万円 |
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備考
権利能力なき社団
権利能力なき社団は権利主体になることが出来ないのが原則だが、市町村長の認可を受けた場合は
社団名義での登記が可能になる。今例は認可を受けていない場合の申請。認可を受けていない社団だと、代表者の個人名義にするか、構成員の共有名義にするなどの方法で登記するしかない。
目的
所有権の全部が移転→【所有権移転】
所有権の一部が移転→【所有権一部移転】
原因日付
【年月日 委任の終了】
代表者の変更が起きた原因により異なり
代表者変更が決議による場合→（AからBに決議により7月7日に改選）の場合は７月７日が原因日付
代表者変更が死亡による場合→（Aが７月７日に死亡し、Bが８月８日に選任された）場合は８月８日が原因日付
登記権利者
・所有権登記名義人となる者の住所氏名を提供する。
・所有権の一部を取得する場合には、不動産全体から見た権利者に移転する持分を提供する。
登記義務者
・所有権の登記名義を失う者の住所氏名を提供する。
添付書類
・登記原因証明情報
・登記識別情報（登記義務者の物）
・印鑑証明書（登記義務者の物）
・住所を証する情報（登記権利者の住民票等）
・代理権限証明情報（申請人からの委任状）
課税価格
・所有権の移転登記での課税価格は所有権が移転した不動産の価格であり、このサイトでは特別に記述がない場合は1,000万円とする
・一部移転の場合では移転した持ち分の価格を提供する。※1000万円の不動産の2分の1を取得したなら【移転した持ち分の価格 金500万円】の要領で提供する。
登録免許税
所有権移転の原因が相続、法人の合併、共有物分割、遺産分割、遺留分減殺＝税率：4/1000
原因が上記以外＝税率：20/1000
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