登記義務者の死亡（相続人による登記） | 不動産登記申請メモ不動産登記申請書式集

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事例

売り主A買主Bの間で土地の売買契約が成立したが所有権移転登記をする前に売り主Aが死亡した。Aの相続人は配偶者Cと子Dのみである場合の申請。

申請情報

目的	所有権移転
原因日付	年月日　売買
登記権利者	住所　B
登記義務者	住所　亡A相続人　C 住所　亡A相続人　D
添付書類	・登記原因証明情報・登記識別情報（Aのもの）・印鑑証明（C・Dのもの）・住所証明（Bのもの）・相続証明（Aの戸籍全部事項証明書）・代理権限証明情報（B・C・Dからの委任状）
課税価格	金1,000万円
登録免許税	金20万円

備考

目的

【所有権移転】

原因日付

【年月日　売買】
原則…売買契約成立の日
例外…所有権移転の時期に特約が付されている場合は所有権が移転した日（売買代金を完済したら所有権が移転するなどの特約があるなら売買代金完済の日）

登記権利者

・所有権登記名義人となる者の住所氏名を提供する。
・所有権の一部を取得する場合には、不動産全体から見た権利者に移転する持分を提供する。

登記義務者

登記義務者	住所　亡A相続人　C 住所　亡A相続人　D

申請人である相続人全員の氏名に「亡◯相続人」と冠記する
義務者の死亡の場合の相続人による登記申請は共有物の保存にはあたらないので相続人全員と権利者との共同申請しなければならない。

添付書類

・登記原因証明情報
・登記識別情報（登記義務者の物）
・印鑑証明書（登記義務者の物）※今回の事例では登記義務者は死亡しており司法書士への委任状に判を押すのは登記義務者の相続人なので相続人の印鑑証明書が必要
・住所を証する情報（登記権利者の住民票等）
・代理権限証明情報（申請人からの委任状）

課税価格

・所有権の移転登記での課税価格は所有権が移転した不動産の価格であり、このサイトでは特別に記述がない場合は1,000万円とする
・一部移転の場合では移転した持ち分の価格を提供する。※1000万円の不動産の2分の1を取得したなら【移転した持ち分の価格　金500万円】の要領で提供する。

登録免許税

所有権移転の原因が相続、法人の合併、共有物分割、遺産分割、遺留分減殺＝税率：4/1000
原因が上記以外＝税率：20/1000

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