遺贈による所有権の移転（相続人による申請） | 不動産登記申請メモ 不動産登記申請書式集
事例
AがBに対して自己の土地を遺贈した。Aの相続人は子Cと子Dである場合、相続人による申請。
申請情報
目的 |
所有権移転 |
|---|---|
原因日付 |
年月日 遺贈 |
登記権利者 |
住所 B |
登記義務者 |
亡A相続人 住所 C |
添付書類 |
・登記原因証明情報 |
課税価格 |
金1,000万円 |
登録免許税 |
金20万円 |
スポンサーリンク
備考
遺言執行者による所有権の移転
遺言執行者がいる場合の申請では、遺言執行者が遺言者の相続人の代理人として申請することになる（民1015）
遺言執行者がいない場合には、遺言者の相続人全員が登記義務者の一般承継人として申請する（不登62）
目的
所有権の全部が移転→【所有権移転】
所有権の一部が移転→【所有権一部移転】
原因日付
【年月日 遺贈】
※遺言者の死亡の日
登記権利者
・所有権登記名義人となる者の住所氏名を提供する。
・所有権の一部を取得する場合には、不動産全体から見た権利者に移転する持分を提供する。
登記義務者
・所有権の登記名義を失う者の住所氏名を提供する。(今回の事例では遺言者であり遺言執行者がいる場合には遺言執行者が、いない場合には遺言者の相続人が申請する)
※遺言執行者が申請する場合には登記義務者として遺言者の住所氏名を提供する。遺言執行者は登記義務者ではない点に注意。
※遺言者の相続人が申請する場合には登記義務者として遺言者の相続人の住所氏名と相続人である旨を提供する。
※登記権利者の死亡の場合と異なり、共有物の保存行為にはあたらないので相続人全員と登記権利者の共同申請となる
印鑑証明
相続人のCとDが委任状にハンコを押すので印鑑証明はCとDのものが必要になる
相続証明
相続証明は登記原因とは別で権利の承継があった場合に使う。
例…相続を原因とする所有権の移転では相続を原因とする権利の承継なので使わない。この場合は
登記原因証明情報の中に含まれていることになる
遺贈を原因とする所有権の移転の登記では登記原因証明情報に使用するのは「遺言書」と遺贈者の死亡を証明する「遺贈者の戸籍全部事項証明書」となり、それとは別に相続の証明をする必要が出てくる。
課税価格
・所有権の移転登記での課税価格は所有権が移転した不動産の価格であり、このサイトでは特別に記述がない場合は1,000万円とする
・一部移転の場合では移転した持ち分の価格を提供する。※1000万円の不動産の2分の1を取得したなら【移転した持ち分の価格 金500万円】の要領で提供する。
登録免許税
所有権移転の原因が相続、法人の合併、共有物分割、遺産分割、遺留分減殺＝税率：4/1000
原因が上記以外＝税率：20/1000
※受遺者が相続人の場合には1000分の4で良いが、相続人でない場合には1000分の20。
受遺者が相続人である場合には相続人である証明として戸籍謄本などが必要になる。
スポンサーリンク
関連ページ
- 売買による所有権移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 売買による所有権一部移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 順位番号◯番で登記した持分の移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 登記権利者の死亡（相続人による登記）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 登記義務者の死亡（相続人による登記）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 当事者双方の死亡（相続人による登記）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 破産管財人の任意売却による所有権移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 判決による所有権移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 遺贈による所有権の移転（遺言執行者による申請）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 贈与による所有権の移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 交換による所有権の移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 財産分与による所有権の移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 時効取得による所有権の移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 委任の終了による所有権（代表者の変更）の移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 委任の終了による所有権の移転（代表者の減少）の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 現物出資による所有権の移転の登記|不動産登記申請書式集 司法書士受験生のメモ張
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 代物弁済による所有権移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 譲渡担保による所有権移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 民法646条2項 受任者による受取物の引渡しによる所有権移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 真正な登記名義の回復を原因とする所有権の移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 取消や解除による所有権の移転の登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者持分一部移転登記
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者持分一部（順位番号◯番で登記した持分）移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有持分の全部移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者全員持分全部移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者全員の持分一部移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有物分割
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者の持分放棄
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 共有者の持分放棄②
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 所有権一部移転と共有物分割禁止の一の申請情報でする|不動産登記申請書式集 司法書士受験生のメモ張
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 債権者代位による所有権移転（金銭債権）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 債権者代位による所有権移転の登記（所有権移転登記請求権）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 農地の所有権移転
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 利益相反行為（親子）民法826条
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。
- 会社法356条利益相反取引（会社と取締役）
- 司法書士受験生が不動産登記申請書式をまとめるサイト。