共有根抵当権の債権の範囲の変更 | 不動産登記申請メモ不動産登記申請書式集

事例

根抵当権者をA及び甲として登記されている抵当権(設定者B)の共有者のうちAの債権の範囲を「売買取引」から「売買取引、金銭消費貸借取引」へと変更する契約が成立した場合の申請。
※変更前の債権の範囲は根抵当権者Aと甲ともに売買取引と登記されているとする。

申請情報

登記の目的	◯番根抵当権変更
原因日付	年月日　変更
変更後の事項	債権の範囲　根抵当権者Aにつき　売買取引　金銭消費貸借取引根抵当権者甲につき　売買取引
権利者	住所　A 住所　甲
義務者	住所　B
添付情報	・登記原因証明情報・登記識別情報(Bのもの) ・印鑑証明(Bのもの) ・代理権限証明情報(Aと甲とBからの委任状）
登録免許税	金1,000円

備考

登記の目的

【◯番根抵当権変更】
※◯番抵当権～のように順位番号で特定する。

原因日付

【年月日　変更】

変更後の事項

【債権の範囲　
　根抵当権者Aにつき　売買取引　金銭消費貸借取引
　根抵当権者甲につき　売買取引】
※変更後の債権の範囲を提供する。
※今回の事例のように、共有者の一部の者（A）の根抵当権の債権の範囲の変更でも、変更のない他の共有者（甲）の債権の範囲も併せて提供する。

権利者

【住所　A
　住所　甲】
※根抵当権の共有者全員（債権の範囲の変更がない者も含める）が申請人となる。
※債権の範囲が拡大する場合には根抵当権者が権利者であり、債権の範囲が縮減する場合には根抵当権設定者が権利者となる。
※このサイトでは特別な記述がない限り、債務者が抵当権設定者であるとする。

義務者

【住所　B】
※債権の範囲が拡大する場合には根抵当権設定者が義務者となり、債権の範囲が縮減する場合には根抵当権者が義務者となる。
※このサイトでは特別な記述がない限り、債務者が抵当権設定者であるとする。

添付情報

・登記原因証明情報
・登記識別情報
・印鑑証明書
・代理権限証明情報

登録免許税

【金1,000円】
※不動産1個につき1,000円の定額課税。

根抵当権の債権の範囲の変更

元本の確定前に限り根抵当権の債権の範囲の変更が出来る。

根抵当権の債権の範囲の変更の登記権利者と登記義務者

債権の範囲が売買取引であった根抵当権の債権の範囲を売買取引及び金銭消費貸借取引と変更するような債権範囲の拡大の場合には根抵当権者が登記権利者、根抵当権設定者が登記義務者となる。逆に売買取引及び金銭消費貸借取引から売買取引のみと変更するような債権範囲の縮減の場合には根抵当権設定者が登記権利者、根抵当権者が登記義務者となる。

根抵当権の債権の範囲の利害関係人

根抵当権の債権の範囲の変更には利害関係人は存在しないので問題とならない。

登録免許税

不動産1個につき金1000円の定額課税。

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