根抵当権の変更【優先の定めの変更】 | 不動産登記申請メモ不動産登記申請書式集

事例

優先の定めとして「A6・B4」の割合として登記されている根抵当権の優先の定めを「A7・B3」と変更する合意が成立した場合の申請。

申請情報

登記の目的	◯番根抵当権優先の定め変更
原因日付	年月日　合意
変更後の事項	優先の定　A7・B3の割合
申請人	住所　A 住所　B
添付情報	・登記原因証明情報・登記識別情報（A及びBのもの）・代理権限証明情報（A及びBのもの）
登録免許税	金1000円

備考

登記の目的

【◯番根抵当権優先の定め変更】

原因日付

【年月日　合意】
※合意が成立した日

変更後の事項

【優先の定め　A7・B3の割合】

申請人

【住所　A
　住所　B】
※優先の定めの新設と異なり、優先の定めの変更では、変更がある者が申請人となり、変更が無い者は申請に関与しないし変更の合意にも関与しないで良い。

添付情報

・登記原因証明情報
・登記識別情報（A及びBのもの）
・代理権限証明情報（A及びBのもの）
※優先の定めの新設の登記の際には登記識別情報は交付されないので、今回の事例で添付する登記識別情報は、根抵当権取得の登記の際に交付された登記識別情報。

登録免許税

【金1000円】

根抵当権の優先の定め

根抵当権の共有者は債権額（元本確定時の被担保債権額）の割合に応じて弁済を受ける（民法398条-14）が、元本確定前に共有者全員の合意によりこれと異なる定めをしたときにはその定めに従う（民法398条-14但書）。
※共有者全員の合意が必要

・原則通りに配当を受ける例
極度額金1,000万円の根抵当権の元本確定時の債権が「A900万円、B300万円、C300万円の場合には「A３：B１：C１」の割合で極度額金1,000万円を分配することになり、「A600万円、B200万円、C200万円」の配当を受ける。

・優先の定めには「A50%・B30%・C20%」や、「共有者Bが共有者Aに優先して弁済を受ける」など原則と異なる定めも可能だし、混合することもできる。共同根抵当権では不動産ごとに異なる内容の優先の定めや、不動産ごとに優先の定めの有無も異なっていても良い。

・優先の定めは変更することも可能。
※優先の定めの新設と異なり、優先の定めの変更では、変更がある者が申請人となり、変更が無い者は申請に関与しないし変更の合意にも関与しないで良い。

・優先の定めには利害関係人は存在しないので承諾等も不要

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